2026 TARIM ARAZİLERİNDE BAĞ EVİ VE BUNGALOV YAPMA ŞARTLARINDA NELER DEĞİŞTİ

2026 TARIM ARAZİLERİNDE BAĞ EVİ VE BUNGALOV YAPMA ŞARTLARI | 5 HEKTAR ŞARTI 2 HEKTARA DÜŞTÜ

5 Ağustos 2026

Okuma Süresi: 6-7 Dakika

Yazar: İnşaat Mühendisi & Lisanslı Ticari Gayrimenkul Yatırım Danışmanı

Ayşe Gülmedim

Tarım arazilerinde bağ evi ve bungalov yapma şartları 2026 yılında değişti. Tarım arazisinde bağ evi yapmak isteyenler, tarım arazisinde bungalov yapma şartlarını merak ediyor. 5 hektar şartı 2 hektara indirildi. Peki 20 dönüm tarlaya ev yapılabilir mi?

Yönetmelik değişikliğini ve yatırımcılar için önemli detayları inceleyin.

Son günlerde tarım arazilerine bağ evi veya bungalov yapmak isteyen yatırımcıların en çok sorduğu soru şu:

"Artık 2 dönüm tarlaya bungalov yapılabilecek mi?"

Kısa cevap: Hayır.

Resmî Gazete'de yayımlanan yeni düzenleme ile tarım arazisinde bağ evi yapma şartları ve tarım arazisinde bungalov yapma şartları önemli ölçüde değişti. Ancak sosyal medyada yer alan birçok paylaşım, yönetmeliğin kapsamını eksik veya yanlış yorumladı. Gerçekte değişen konu 2 dönüm veya 5 dönüm kuralı değil, 5 hektarlık (50.000 m²) asgari arazi büyüklüğü şartının 2 hektara (20.000 m²) indirilmesi oldu. 

2026 TARIM ARAZİLERİNDE BAĞ EVİ VE BUNGALOV YAPMA ŞARTLARINDA NELER DEĞİŞTİ?

Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yayımlanan yönetmelik değişikliği ile Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri başlıklı Ek-1'in 6.1 maddesinde yer alan "5 hektar" ibaresi "2 hektar" olarak değiştirildi. Bu değişiklik 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe girdi. 

Bu düzenleme sayesinde, daha önce en az 50.000 m² büyüklüğünde arazi gerektiren bazı tarımsal amaçlı yapı izinleri artık 20.000 m² ve üzerindeki uygun nitelikteki tarım arazilerinde de değerlendirilebilecek. 

En büyük yanlış anlaşılma: 5 dönüm mü, 5 hektar mı?

İnternette dolaşan birçok haberde "5 dönüm 2 dönüme düştü" şeklinde ifadeler yer aldı.

Oysa Resmî Gazete'de değiştirilen ifade 5 dönüm değil, 5 hektardır.

Yani;

• 5 hektar = 50.000 m² = 50 dönüm
• 2 hektar = 20.000 m² = 20 dönüm 

Dolayısıyla değişiklik 50 dönümden 20 dönüme yapılmıştır. 

5 DÖNÜM TARLAYA EV YAPILABİLİR Mİ?

Kamuoyunda yıllardır kullanılan "5 dönüm tarlaya ev yapılabilir" söylemi, tek başına doğru bir hukuki kural değildir.

5.000 m² büyüklüğündeki bir tarla, otomatik olarak yapı yapma hakkı vermez.

Yapı izni verilip verilmeyeceği;

• arazinin sınıfına,
• tarımsal faaliyetin niteliğine,
• ilgili yönetmelik hükümlerine,
• Tarım ve Orman Bakanlığı'nın değerlendirmesine,
• diğer mevzuat ve izin süreçlerine 

göre belirlenir. Bu nedenle yalnızca arazi büyüklüğüne bakılarak "ev yapılabilir" sonucu çıkarılamaz. 

20 DÖNÜM TARLAYA BAĞ EVİ YAPILABİLİR Mİ?

Kısa cevap: Hayır.

Son yönetmelik sadece asgari arazi büyüklüğünü değiştirmiştir.

Aşağıdaki şartlar yine önemini korumaktadır:

• Arazinin uygun tarım arazisi niteliğinde olması,
• Yapının tarımsal amaçlı olması,
• İlgili kurumların izinlerinin alınması,
• Teknik kriterlerin sağlanması. 

Yani 20.000 m² büyüklüğündeki her tarım arazisi otomatik olarak yapılaşmaya açılmış değildir. 

BAĞ EVİ İÇİN 30 m² TABAN ALANI ŞARTI DEVAM EDİYOR MU?

Evet.

Yönetmelik değişikliği yalnızca arazi büyüklüğü şartını değiştirdi.

Haberlerde de belirtildiği üzere, en fazla 30 m² taban alanı kriteriyle ilgili bir değişiklik yapılmadı. 

ESKİ BAŞVURULAR HANGİ YÖNETMELİĞE GÖRE SONUÇLANDIRILACAK?

Yönetmeliğe eklenen geçici maddeye göre;

Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce Tarım ve Orman Bakanlığı birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları, eski yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılacaktır. 

İnşaat Mühendisi ve Lisanslı Ticari Gayrimenkul Yatırım Danışmanı olarak önerim;

Bir arazi satın almadan önce yalnızca ilan açıklamalarına güvenmeyin.

Mutlaka şu kontrolleri yapın:

• Tapu niteliği
• Parselin tarım sınıfı
• Tarım ve Orman İl Müdürlüğü görüşü
• Belediye imar durumu
• Yol cephesi ve fiilî ulaşım durumu
• Su ve elektrik altyapısı
• Tarımsal amaçlı yapı izni alınabilirliği 

Özellikle sosyal medyada sıkça kullanılan "bu tarlaya kesin bungalov yapılır" veya "20 dönüm oldu, artık herkes ev yapabilir" gibi ifadeler, hukuken eksik ve yanıltıcı olabilir.

Sonuç

Yeni düzenleme, tarımsal amaçlı yapı yapmak isteyen yatırımcılar için önemli bir kolaylık sağlamıştır. Ancak unutulmamalıdır ki değişen yalnızca asgari arazi büyüklüğü şartıdır.

Yapılaşma hakkı; arazinin niteliği, tarımsal amaç, teknik kriterler ve ilgili kurumların izin süreçleriyle birlikte değerlendirilir.

Bu nedenle arazi yatırımlarında doğru karar verebilmek için yalnızca yönetmelik değişikliklerini değil, taşınmazın tüm hukuki ve teknik özelliklerini birlikte analiz etmek gerekir. 

Her tarım arazisi birbirinden farklı hukuki ve teknik özelliklere sahiptir. Bu nedenle yatırım kararı vermeden önce parsel bazında teknik inceleme yapılması, ileride doğabilecek hukuki ve mali risklerin önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Doğru yatırım; yalnızca doğru zamanda değil, doğru analizle yapılır.

Kaynaklar

• Resmî Gazete – 5 Ağustos 2026 tarihli Yönetmelik Değişikliği
• Tarım ve Orman Bakanlığı
• 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu
• Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik

Not: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her taşınmaz, bulunduğu il, ilçe, arazi sınıfı ve ilgili idarenin değerlendirmesine göre ayrıca incelenmelidir.

🏡🌊🏡🌊🏡🌊🏡🌊🏡🌊🏡🌊🏡

📊📈 DEĞERLERİNİZİ BİRLEŞTİREN AKILLI YATIRIM DANIŞMANLIĞI,

🏡 GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI;

🎯 KONUT

🎯 ARSA

🎯 TİCARİ GAYRİMENKUL

🎯 ALIM

🎯 SATIM VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI

🌊DENİZ VARLIKLARI DANIŞMANLIĞI;

🛥 YAT

⛵️TEKNE

🏡🌊 MÜLKTEN DENİZE,

🌊🏡 DENİZDEN MÜLKE GEÇİŞİNİZDE DOĞRU ADIM,

✳️ 360° STRATEJİK YAKLAŞIM

✅️ DOĞRU ZAMAN,

✅️ DOĞRU ANALİZ,

✅️ DOĞRU DÖNÜŞÜM

✅️ DEĞERİNİZİ DOĞRU DÖNÜŞTÜRÜN,

✨️✨️YATIRIMINIZ GELECEĞİNİZ OLSUN.

🍁 AYŞE GÜLMEDİM

🍁İNŞAAT MÜHENDİSİ

🍁 LİSANSLI TİCARİ GAYRİMENKUL YATIRIM DANIŞMANI

🌊🏡⛵️ AYG ANKA REINVEST | RE/MAX YILDIZ

İSTANBUL | KKTC | DUBAİ  | ATİNA

📞 0 531 370 02 19

SIK SORULAN SORULAR

• 20 DÖNÜM TARLAYA EV YAPILIR MI?
• Hayır. 20 dönüm büyüklüğündeki her tarım arazisine otomatik olarak ev veya bağ evi yapılamaz. Arazi sınıfı, tarımsal amaç, ilgili kurum izinleri ve yönetmelik hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.
•  
• 5 DÖNÜM TARLAYA EV YAPILIR MI?
• Hayır. Kamuoyunda yaygın olarak kullanılan "5 dönüme ev yapılır" söylemi tek başına doğru değildir. Yapı izni yalnızca arazi büyüklüğüne göre değil, mevzuatta belirtilen diğer şartlara göre değerlendirilir.
•  
• TARIM ARAZİSİNDE TİNY HOUSE KONULABİLİR Mİ?
• Tiny house'un tekerlekli veya sabit olması, kullanım amacı ve ilgili mevzuat farklı değerlendirmelere tabidir. Her arazi için ayrı inceleme yapılmalıdır.
•  
• TARIM ARAZİSİNDE KONTEYNER KOYMAK YASAL MI?
• Konteynerin kullanım şekli ve zemine sabitlenme durumu önemlidir. Tarım arazilerine konteyner yerleştirilmesi de ilgili mevzuat kapsamında değerlendirilir.

İLGİLİ KONULAR

• TARLA ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
• TARIM ARAZİSİ YATIRIM REHBERİ
• TARIMSAL AMAÇLI YAPI NEDİR?
• TARIM ARAZİLERİNDE YAPI YAPMA ŞARTLARI